Tapuda arsa payları, yasaların belirlendiği şekilde dağıtılmalıdır. İleride yaşanılabilecek sorunların önüne geçmek için arsa payının düzgün hesaplanması önem teşkil etmektedir.
Arsa Payı nedir?
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulmuş binalarda her bağımsız böüme kat mülkiyeti açısında düşen arsa hakkına "arsa payı" denir. Hak sahiplerine arsadan düşen payın belirlenmesinde bir arsa üzerine konuşulan gayrimenkulün metrekaresi belirleyiici olur. Ana taşınmazın metre karesi belirlendikten sonra bağımsız bölümlerin metrekaresi üzerinden hak sahiplerine pay dağıtılır. Yapının üzerinde bulunduğu arsa için birden fazla hak sahibi olması durumunda pay, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmadan hesaplanamaz. Arsa payı hesaplanırken gayrimenkulün yer aldığı bölgenin bağlı olduğu belediyenin belirlemiş olduğu rayiç bedel ile her bağımsız bölümlere gayrimenkulün bulunduğu parsel arsadan arsanın rayiç değerinin oranına göre pay verilir.
Arsa Payı neye göre yapılır?
Bağımsız bölümün ana taşınmazın değerine oranı arsa payındaki temel unsurdur. Değer hesaplaması, metrekareye göre büyüklüğünden ziyade her bağımsız bölümün piyasa şartlarına göre alım-satım değerine göre yapılır. Gayrimenkullerin bu değerlemeleri, belediyelerin bünyesinde yer alan Emlak Değeri Takdir Komisyonu'na başvuru yapılarak öğrenilir.
Arsa Payı nasıl hesaplanır?
Arsa payı, kat mülkiyeti kurulması sırasında oran olarak hesaplanır. Arsa payı değeri, Tapu Sicil Müdürlüğünün prosedürleri ile hesaplanır. Tapuda belirtilen toplam alanın metrekare cinsinden değeri, arsa payına bölünür. Bu işlemden elde edilen sayı kişinin pay değeri ile çarpıldığında arsa payı bulunmuş olur. Bu işlem sonucu ortaya çıkan arsa payı, metrekare cinsinden kişinin sahip olduğu arsa hisse payına karşılık gelir.
