GAYRİMENKULDE DEĞERİ BELİRLEYEN 7 KRİTİK FAKTÖR

Gayrimenkul alırken çoğu kişi fiyatı merkeze alır. Oysa bir evin pahalı olması onun değerli olduğu anlamına gelmez. Gerçek değer; konum, talep, sürdürülebilir kazanç ve likidite gibi birçok faktörün birleşiminden oluşur.

Peki bir konutun gerçekten iyi bir yatırım olup olmadığını nasıl anlayabilirsiniz?

1) Konum her şeydir

Gayrimenkulde değer artışının en büyük belirleyicisi lokasyondur.
Şu özelliklere sahip bir konut her zaman daha değerlidir:

Ana ulaşım akslarına yakınlık

Gelişen bölgede yer alması

Üniversite, hastane, AVM gibi çekim noktalarına erişim

Yeni projelerin yoğunlaştığı bir çevre

Konum doğruysa, yapı eski bile olsa yatırım değeri devam eder.

2) Talep gören bir bölgede mi?

Bir evin değerini belirleyen sadece bugünkü fiyatı değil, gelecekte kaç kişinin o evi almak isteyeceğidir.

Şu soruların cevabı önemli:

Bu bölgede evler hızlı satılıyor mu?

Kiracı bulmak kolay mı?

Yeni yerleşim artıyor mu?

Talep varsa değer vardır.

3) Kira potansiyeli güçlü mü?

Gerçek değer sadece satış fiyatı ile ölçülmez.
Kira getirisi düşük olan bir konut, yatırım açısından zayıf kalır.

Değerli bir konutta:

kira çarpanı dengelidir

kiracı bulma süresi kısadır

düzenli gelir potansiyeli vardır

Yani konut, kendi kendini finanse edebilir.

4) Proje ve bina kalitesi

Aynı lokasyonda iki daire düşünün. Biri planlaması iyi yapılmış, diğeri kullanışsız.
Değer farkı oluşur.

Şunlar değeri artırır:

fonksiyonel plan

otopark, güvenlik, site düzeni

sosyal alanlar

yapı kalitesi ve bakım durumu

Kullanışlı ev her zaman talep görür.

5) Gelecek potansiyeli var mı?

Akıllı yatırımcı bugünü değil yarını satın alır.

Bölgeyle ilgili şunlar önemli:

yeni yol projeleri

metro / ulaşım yatırımları

üniversite veya hastane planları

kentsel dönüşüm hareketi

Bu faktörler devreye girdiğinde konut değeri ciddi şekilde artar.

6) Satış likiditesi

En değerli ev, gerektiğinde hızlı satılabilen evdir.

Piyasada:

aylarca ilanda kalan

sürekli fiyat düşürülen

alıcısı çıkmayan

konutlar yatırım açısından risklidir.

Likiditesi yüksek bir ev ise her zaman alıcı bulur.

7) Fiyat gerçekçi mi?

Değerli bir ev çoğu zaman “piyasanın biraz altında” alınan evdir.
Çünkü kazanç satın alırken başlar.

doğru fiyat

doğru zaman

doğru lokasyon

üçlüsü birleştiğinde gerçek yatırım ortaya çıkar.

Sonuç: Değer görünen değil, analiz edilendir

Gayrimenkulde iyi yatırım; büyük, yeni veya lüks olan değil, doğru seçilmiş olandır.

Gerçekten değerli bir ev:

talep görür

kira üretir

hızlı satılır

bulunduğu bölgeyle birlikte büyür

Bu yüzden konut alırken sadece evi değil, çevresini, geleceğini ve piyasasını birlikte değerlendirmek gerekir.