0207-2026
Gayrimenkul yatırımında risk denildiğinde çoğu zaman fiyat dalgalanmaları düşünülür. Ancak gerçek risk, bir mülkün ne kadar süre boş kaldığıdır. Çünkü boş kalan her ay, yatırımcı için doğrudan gelir kaybı anlamına gelir.
Boş kalma süresi, yatırımın görünmeyen maliyetlerinden
biridir ve çoğu zaman yanlış fiyatlandırma veya yanlış lokasyon seçimiyle
ortaya çıkar.
Yanlış fiyatlama: Piyasanın üzerinde belirlenen kira talebi.
Zayıf lokasyon: Talebin düşük olduğu bölgeler.
Standart altı konut: Kiracı beklentisini karşılamayan
yapılar.
Yetersiz pazarlama: Doğru kiracıya ulaşamama durumu.
Gelir kaybı: Boş geçen her ay doğrudan zarardır.
Sabit gider yükü: Aidat ve bakım giderleri devam eder.
Nakit akışı bozulması: Yatırım planı sekteye uğrar.
Yatırımcı için önemli olan sadece “ne kadar kira alıyorum”
değil, “ne kadar süre kesintisiz kira alıyorum” sorusudur.
