Alınan ya da satılan evin sahibi bir kişi ya da birden fazla kişi olabilir. Bu durumda taşınmaz malın ortaklaşa satışa sunulması söz konusudur. Ortak satışa çıkarılan gayrimenkulü tanımlayan tapu türüne de hisseli tapu adı verilir. Hisseli tapunun da iki çeşidi bulunmaktadır. Bunlar: El birliği mülkiyetinde kişilerin hangi bölgede ne kadar hak sahibi olduğu detaylandırılmamıştır.
Paylı mülkiyet de ise bu durum taşınmaz mal üzerinde hak sahibi olan kişilerin ne oranda pay sahibi olduğu resmi belgeler tarafından oranlarla belirtilmektedir. Hisseli tapu sahipleri, kendi aralarında hangi bölümün kendilerine ait olduğunu belirten Rızai Taksim Sözleşmesi imzalayabilmektedirler. Rızai taksim sözleşmesi nedir? Konut satışı sırasında hisseli tapu türünün uygulanma sebeplerinden biri birden fazla kişinin mülkü olduğundan dolayı satıcılar arasında oluşabilecek anlaşmazlıklara engel olmaktır. Satıcılar aralarında konut üzerinde hak sahibi olduklarından sorunsuz şekilde anlaşmaları beklenir. Böylece ortak mal eşit şekilde bölüşülür ve her bir ortak aynı düzeyde söz sahibi olur. Emlak danışmanı aracılığıyla başlatılacak olan tapu işlemleri sırasında tüm gayrimenkul ortakları resmi işlemler için toplanmak durumundadır. Burada satışa sunulacak hisse için işlemler tamamlanır. Birden fazla ortağı olan gayrimenkulün satışa çıkması için tek bir hissedarın olur vermesi yeterlidir. Diğer hissedarlar satmak istemezlerse mahkemeye başvurabilirler. Ya da eğer toplantıya katılamazlarsa avukatlarını gönderebilir ya da satmak istemezlerse satış iptali davası açabilir. Hisseli tapu ön görüldüğünde yalnızca satıcılar değil, alıcılar da güvence altına alınır. Oluşabilecek herhangi bir mağduriyet durumunda hisseli tapu alıcı için de satıcı için de yargı önünde geçerli kabul edilir. Satış işleminin tamamlanmasının ardından mahkeme ortaklara paylarını bölüştürecektir.
Rızai Taksim, resmi sözleşme ile kurulan, paylı mülkiyete sahip tapularda maliklerin kendi aralarında, hangi malikin hangi bölgeyi kullanacağına dair yazılı beyanlarına dayanan bir anlaşma çeşididir. Rızai Taksim sözleşmesi fiili bir paylaşım olmakla birlikte tapu sicilinde tescili yapılmadığı sürece hisseli tapu üzerinde herhangi bir etkisi bulunmamaktadır. Bu sözleşmede her hissedarın eşit pay alması gibi bir zorunluluk bulunmamakla birlikte, maliklerin anlaşmaları halinde daha az pay alan hissedara denkleştirme bedeli ödenerek sözleşme kurma yoluna da gidilebilmektedir.
Ancak sorunsuz ilerleyecek her satış işleminde tapu ve senetler emlak danışmanlarının yönlendirmeleri ile ilerler. Bu nedenle emlak danışmanının ortaklar ile birebir görüşmesi, taşınmaz malın niteliğini iyi bilmesi ve alıcıyı koruma altına alması önemlidir.
