Bir borcun ödeneceğine güvence olarak, borç ödenince kaldırılmak koşuluyla, borçlunun ortaya koyduğu bir taşınmaz üzerinde alacaklı lehine tapu siciline işlenen kayıda ipotek denir. Tapu Sicil Müdürlüğü’nde resmi bir senet düzenlenerek yapılan ipotek tesisi işlemi, kredi alan şahıs ve kredi veren kurum arasında düzenlenmiş olan kredi sözleşmesi gereğince tesis edilir. İpotek tesisi işleminin yapılabilmesi için, taşınmaz mal tapuda kayıtlı olmalıdır ve alacaklı kurum ile borcunu ödemekle yükümlü şahıs gerekli belgelerle tapu idaresine başvurmalıdır. Tapu Sicil Müdürlüğü’nde yapılan ipotek tesis işlemi için taşınmaz malın ve alacak miktarının belirlenebilir olması gerekmektedir. Taşınmaz malın hisselere ayrılması söz konusu değildir ve üzerinde ihtiyati tedbir, kamu haczi, konkordato ile verilen mehil, iflas ilanı ve aile yurdu tesisi belirtmeleri bulunan taşınmaz malda yapılmaz.
Tapuya ipotek koymak için gerekli şartlar ve belgeler nelerdir?
İlk aşamada yazılı bir dilekçe gerekmektedir. Bu dilekçede ipoteğin bedeli, süresi, derecesi, ipoteği oluşturacak kişinin kimlik bilgileri ve ipotek koyacak kişi tüzel ise unvanını içeren bilgiler yer almalıdır. İkinci aşamada bu işlem için Tapu Sicil Müdürlüğü’ne birtakım belgelerle müracaat etmek gerekmektedir.
>Bahsi geçen belgeler:
- İpoteğin yapılacağı taşınmaza ait tapu senedi. - Alacaklı ve borçlunun fotoğraflı kimlikleri. - Alacaklı ve borçluya ait son altı ayda çekilmiş ikişer adet vesikalık fotoğraf. - İşlem vekil aracılığı ile gerçekleştiriliyorsa , temsili gösteren belge, temsilcinin kimliği ve bir adet vesikalık fotoğrafı. - Taraflardan birinin tüzel kişi olması durumunda; ipotek tesis etmek için ticaret sicil memurluğundan alınmış yetki belgesi, imza sirküleri vergi levhası fotokopisi, kaşe ve yetkili kişilerin nüfus cüzdanları. - Taşınmaza ait emlak beyan değerini gösteren belge. - Kat mülkiyeti kurulmuş taşınmazlarda DASK poliçesi. - İpotek yapılacak yer bir arsa değil de bir apartman veya bina ise Tapu Sicil müdürlükleri tarafından Zorunlu Deprem Sigortası’nın da getirilmesi talep edilir.
İpotek nasıl kaldırılır?
Yasal olarak yapılan sözleşmeden sonra ipotekli taşınmazın tapuya işlenmesi gerekiyor. Borç ödenmediğinde alacaklı konu edilen taşınmazı satışa çıkararak elde edilen geliri borcuna sayıyor. Peki İpotek nasıl kalkar? dediğimizde ise borçlunun borcunu ödemesiyle otomatik olarak kaldırma işlemi olmaz. Borçlu borcunu ödediğine dair ve gayrimenkul üzerindeki ipoteğin kalkmasına dair bankadan bir yazı alır. Buna ipotek fekki adı verilir. Alınan yazının Tapu Sicil Müdürlüğü’ne götürülmesiyle işlem devreye sokulmuş olur. Ayrıca bu yazı alınırken bankalar tarafından bir ücret talep edilir.
