Taşınmaz mal satış türleri arasında yer alan trampa sistemi ile taşınır veya taşınmaz bütün malların takaslarını yapabilmeniz mümkündür. Peki, gayrimenkul alanındaki bu tapuda trampa nedir? Taşınır veya taşınmaz malların para karşılığı olmadan birbirleri ile değişim sürecine tapuda trampa işlemi denmektedir. Trampa işlemini gerçekleştirmek için taşınır veya taşınmaz mal değerlerinin birbirlerine eş olması gerekmektedir. Yalnızca taraftarlar isterse mallar arasındaki fark nakit olarak ödenir ve eşit duruma getirilebilir. Tapu Müdürlükleri, malların değerlerini belirlemeye yada eşitleme gibi işlemlere karışmamaktadır.
Trampa işlemi nasıl yapılır?
Trampa genel olarak taşınmazların bulunduğu il veya ilçede gerçekleşmektedir. Eğer taşınmaz mallar farklı il veya ilçelerde ise, gayrimenkullerin herhangi birinin bağlı bulunduğu tapu müdürlüğünde işlem gerçekleştirilebilir. Trampa talebinde bulunulan tapu müdürlüğü, diğer gayrimenkullerin yer aldığı tapu müdürlüğünden yetki ister ve trampa sözleşmesi gerekli belgeler doğrultusunda tarafların rızası alınmak suretiyle imzalı şekilde her iki tarafa belge verilerek gerçekleştirilir. Böylelikle iki taşınmaz mal karşılıklı olarak yasal bir yükümlülük kapsamında trampa işlemi yapmış olmaktadır.
Trampa sözleşmesi nedir?
Trampa sözleşmesi iki farklı malın takas edilmesi ile beraber malın, tapu üzerinden yasal olarak kişinin üzerine geçmesi için imzalanan bir sözleşmedir. Takas yapılacak olan mallara sahip kişiler, trampa sözleşmesini tapu müdürlüğünde imzalayarak tasdik etmektedir. Böylelikle yapılan sözleşme ile beraber mallar karşılıklı olarak kişilere geçiş yapmış bulunmaktadır. Tapu Sicil Müdürlüğü'nde resmi senet hazırlanarak gerçekleştirilen bu işlemde, her iki tarafa da sözleşme verilmektedir.
Trampa işlemleri için gerekli şartlar ve belgeler nelerdir?
Tapuda trampa işlemi gerçekleştirebilmek için tarafların ibraz etmesi gereken bazı şartlar ve belgelere bulunmaktadır; -Gayrimenkul sahiplerinin veya temsilcilerinin nüfus cüzdanı -Takası yapılacak olan gayrimenkullerin varsa tapusu yoksa, ada parsel numarasını belirten belgesi -İşlem temsilci aracılığı ile gerçekleştirilecekse vekaletname yada yetki belgeleri - 1 adfet 4-6 ebadında vesikalık fotoğrafları -Bina nitelikli taşınmazların trampa işlemi için zorunlu deprem sigortaları (DASK) -Gayrimenkullerin bulunduğu belediyelerden alınan rayiç bedeli gösteren belgeleridir. Gerekli belgeler tamamlandıktan sonra işlemin gerçekleştirilmesi için tapuda trampa harcı adı altında tapu harcı ve sermaye ücretinin ödenmesi gerekmektedir. Rayiç bedeli yüksek olan gayrimenkul esas alınarak her yıl belirlenen tapu harcı oranında ödeme yapılmaktadır. Taraflar rayiç bedelden yüksek bir gayrimenkul belirtilirse de belirtilen bedel üzerinden tapu harcı hesaplanmakta olup alıcıdan ve satıcıdan binde 20 olmak üzere toplamda binde 40 tapu harcı alınmaktadır. Döner sermaye ücretinin ödemesi ise her yıl döner sermaye işletmesi tarafından belirlenen tarifeye göre ödenmektedir.
Trampa ile takas arasındaki farklar nelerdir?
Trampada el değiştiren mallar için vergi ödenmesi gerekirken takasta böyle bir ödeme söz konusu olmamaktadır. Yani, takas kavramının KDV ile bir alakası bulunmamaktadır. -Trampa işlemi için sözleşme şartı aranır takasta böyle bir şart yoktur.
