Emlakçılık, gayrimenkul alım satımı veya kiralaması gibi işlemlerde aracılık yapan kişilere verilen genel bir isimdir. Emlakçılar, bu işlemleri gerçekleştirmek için gerekli bilgiye ve yasal yetkiye sahip olmalıdır.
Yönetim planı, bir site veya apartmanın yönetimiyle ilgili kuralların, prosedürlerin ve uygulamaların belirtildiği bir dokümandır.
Site yöneticisinin görevleri arasında site yönetimini sağlamak, aidatların toplanması, site güvenliğini sağlamak, ortak alanların bakımını yapmak gibi işler bulunur.
Denetim Kurulu, site veya apartman yönetiminin hesaplarını denetlemek, gelir-gider tablolarını incelemek ve olası usulsüzlükleri tespit etmekle sorumludur.
Aidat işletme bütçesi, site veya apartmanın ortak giderleri, bakım ve onarım ihtiyaçları, güvenlik, temizlik gibi masraflar dikkate alınarak hesaplanır.
Gayrimenkul satışında birçok faktör fiyatı etkiler. Emlak piyasasını iyi analiz etmek, pazarlama stratejileri geliştirmek ve doğru fiyatlandırma yapmak, gayrimenkulünüzü daha kârlı bir şekilde satabilmenize yardımcı olabilir.
Tapu işlemleri genellikle birkaç gün içinde tamamlanır, ancak bazı durumlarda prosedürlerin tamamlanması daha uzun sürebilir.
Miras işlemi, mirasçıların tespiti, mirasın paylaşımı ve tapu devri gibi süreçleri içerir. Miras işlemleri, mirasçılar arasındaki anlaşmaya veya mahkeme kararına göre gerçekleştirilir.
İskan, yapı ruhsatı alınmış binaların, inşaatın tamamlanmasının ardından belediye veya ilgili resmi kurum tarafından yapılan denetim sonucunda kullanıma uygun olduğunun onaylanması işlemidir.
Mortgage, genellikle konut alımı için kullanılan bir finansman yöntemidir. Bu yöntemde, konutu almak isteyen kişi (borçlu), bir finansal kurumdan (genellikle bir banka) belirli bir miktar para alır ve bu paranın geri ödemesini belirli bir süre boyunca, genellikle aylık taksitler halinde yapar. Konut, borçlu tarafından ödünç alınan paranın teminatı olarak kullanılır. Borçlu, kredi ödemelerini yapmazsa, finansal kurum teminat olarak aldığı konutu elde edebilir.
- Konutun konumu
- Konutun fiyatı
- Konutun durumu ve kalitesi
- Komşuluk ve çevre faktörleri
- Altyapı olanakları
- Erişim ve ulaşım olanakları
Hayır, her arazinin imar durumu olmayabilir. Arazinin imar durumu, belediye tarafından belirlenir.
Hisseli arsaların satışı, hissedarların mutabakatıyla gerçekleşir. Hissedarlar arasında yapılan anlaşma doğrultusunda, hisselerin satışı ve tapu devri işlemleri gerçekleştirilir.
- Arsanın imar durumu ve kullanım potansiyeli
- Altyapı olanakları (elektrik,su, doğal gaz ve benzeri)
- Erişim ve ulaşım olanakları
- Çevre faktörleri
Kadastro, bir taşınmazın sınırlarını, yüzölçümünü ve hak sahiplerini belirlemek amacıyla yapılan ölçme, değerleme ve kayıt işlemlerinin tümüdür.
- Tapu fotokopisi
- Kimlik fotokopisi
- Gelir belgesi
- Varsa kira sözleşmeleri
İnşaat ruhsatı, ilgili belediyeden alınır. Başvuru için gerekli belgeler ve süreç, ilgili belediyenin prosedürlerine göre değişiklik gösterebilir.
Yapı kullanma izni de inşaat ruhsatı gibi ilgili belediyeden alınır. İlgili prosedürler ve belgeler belediyenin yönetmeliklerine göre değişiklik gösterebilir.
Hisseli tapuda, bir taşınmaz birden fazla kişi tarafından paylaşılırken, müstakil (bağımsız) tapuda taşınmaz belli bir kişiye veya kuruluşa ait olur.
Nazım imar planı, bir bölgedeki arazi kullanımını ve gelişimini genel hatlarıyla belirleyen, detaylı olmayan bir imar planıdır.
Uygulama imar planı, nazım imar planının detaylandırılmış halidir ve bölgedeki arazi kullanımını, yapılaşma koşullarını ve detayları belirler.
İmar planları, genellikle belediyeler tarafından yapılan planlama süreçleriyle oluşturulur ve kentlerin, ilçelerin veya belirli bölgelerin gelişimini düzenler.
18 madde uygulaması, Türkiye'de 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, riskli yapıların yenilenmesi ve dönüştürülmesi sürecini içeren bir uygulamadır.
Satın alınan emlakta kiracı varsa, kiracıyla var olan kira sözleşmesi şartlarına uyulması gerekmektedir. Kiracıyla yeni bir kira sözleşmesi yapılabilir veya mevcut sözleşme devam ettirilebilir.
Vergi numarası, vergi mükellefi gerçek ve tüzel kişilerin kamu kurumlarında vergi öderken kullandıkları 10 haneli numaradır.
Türkiye’de tüm gayrimenkul sahiplerinin yaptırmak mecburiyetinde olduğu, zorunlu deprem sigortası olarak bilinen DASK sisteminin ana amacı, sahibi olduğunuz binada deprem sebebi ile oluşacak maddi hasarları güvence altına almaktır.
Bütün gayrimenkul sahiplerinin ödemekle yükümlü olduğu vergi türüdür. Ülke içerisinde bulunan tüm binalar ile arsa ve araziler emlak vergisine tabiidir. Arsa ya da bina satın alan gayrimenkul sahiplerinin emlak beyanında bulunması gerekir. Emlak beyanı dikkate alınarak da emlak vergisi bedeli belirlenir.
Bir taşınmaz malın yüzölçümünü, numarasını, mahallesini ve sahibini gösteren belgedir.
Taşınmazlara ait olan üç farklı tapu çeşidi bulunur. Bunlar kat irtifakı tapusu, kat mülkiyeti tapusu ve hisseli tapudur.
İnşaatı tamamlanmış bir taşınmazın bölümlerinin hangi amaçla kullanılacağına dair bağımsız mülkiyet ve kullanım hakkı veren bir ispat belgesidir.
Bir arsa üzerinde başlanacak bir inşaata yönelik mülkiyet hakkını ifade eder.Henüz inşaatı tamamlanmamış anlamına gelir.
Kat irtifakı tapusu için inşaatın başlaması ancak tamamlanmaması gerekir. Kat mülkiyeti tapusunda da tamamlanmış bir inşaat söz konusudur. Kısaca; inşaat boyunca geçerli olan kat irtifakı, geçici bir süreliğine alınacak belgedir. İnşaat sırasında alınan kat irtifakı, inşaat tamamlandığında kat mülkiyetine çevrilir.
Taşınmaz bir mal üzerinde hak sahibi olan kişilerin adlarının ve sayılarının bulunduğu tapu türünün adıdır. Bir taşınmaz mal sadece bir kişiye ait olabildiği gibi birden fazla kişiye de ait olabilir.
Tapuda devir yapabilmek için gerekli belgeler önceden hazırlandığı taktirde tapu devri kısa sürede gerçekleştiriliyor. Bu işlemleri tamamladıktan sonra tapu devri 1 veya 2 gün içinde kolaylıkla hallediliyor.
Güvenilir bir şekilde mülk almanın yolu mülkü yerinde ziyaret etmektir Elbette; Alacak olduğunuz Emlağı almadan önce mutlaka yerinde görmelisiniz.
Taşınmaz varlıkların alım satım işlemlerinde uygulanan tapu hizmetlerin karşılığında ödemekle yükümlü olunan bedeldir.
Tapu harcı bedeli, taraflarca başka bir karar alınmadıkça alıcı ve satıcı tarafından eşit miktarda ödenir.
Rayiç bedel mülkün bulunduğu yerin bağlı olduğu belediyeden alabileceğiniz bir evraktır.Mülkün ortalama değerini göstermektedir.
Rayiç bedel mülkün bulunduğu yerin bağlı olduğu belediyeden alabileceğiniz bir evrak olduğu gibi Rayiç bedelini almanız için mülkünüzün beyanını vermiş olmanız ve tüm vergi borçlarını ödemiş olmanız gerekmektedir. Varsayalım ki hiç beyan vermediniz ve satış ile ilgili biriyle anlaşma yaptınız tapu devri için bu belgeyi almalısınız. Belediyeye tapu fotokopiniz ve nüfus cüzdanı fotokopiniz ile giderek beyanınızı verebilirsiniz. Beyan verdikten sonra tapu alım tarihinizden sonra doğmuş tüm borçlarınızı maalesef ki gecikme faizleriyle ödemek durumundasınız. Ödemelerinizi yaptıktan sonra rayiç bedel alabilirsiniz.
Bir borcun ödeneceğine güvence olarak, borç ödenince kaldırılmak koşuluyla, borçlunun ortaya koyduğu bir taşınmaz üzerinde alacaklı lehine tapu siciline işlenen kayıttır.
2644 numaralı Tapu Kanunun 35. maddesinde yabancılara gayrimenkul satışı hakkında sınırlamalar getirilmiştir. Bu maddede bahsedilen; kanuni sınırlamalar çerçevesinde, ülke menfaatine ve uluslararası ilişkilere uygun kişilerin Türkiye’de taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilmeleri mümkündür. Fakat burada aranan şart, yabancı uyruklu kişilerin edindikleri mülklerin ülke sınırları içerisinde 30 hektarı geçmemesi ve özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün yüzde 10’unu geçmemesi kaydıyla konut edinebilmeleridir.
Yabancı uyruklu gerçek kişiler, kanuni açıdan tüm sınırlamalara uydukları takdirde Türkiye’de konut, iş yeri, arsa, tarla gibi her türlü taşınmaza sahip olabilir.
Hangi ülke vatandaşlarının Türkiye’de gayrimenkul ve hak ediniminin mümkün olduğu hakkında Türkiye Cumhuriyeti Büyükelçilikleri/Konsoloslukları ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı’ndan ve Tapu Müdürlükleri’nden veya Alyakut Gayrimenkulden bilgi alınabilir.Siz değerli müşterimize daha kaliteli hizmet vermek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Öncelikle taşınmaz sahibinin Tapu Müdürlüğüne ön başvuruda bulunması gerekmektedir. Ön başvuruda eksik belgelerin olmamasına dikkat edilmelidir.
Noter huzurunda imzalanan satış vaadi sözleşmesi ile konut mülkiyetinin kazanılması mümkün değildir. Mülkiyet devri için sadece Tapu Müdürlüklerinde imzalanacak resmi senet ve tescil yoluyla mümkün hale gelir.
Yabancılara konut satışı konusunda dikkat edilmesi gereken bir durum da yabancıların askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde mal edinememeleri ve kiralayamamalarıdır.
Tapu Genel Müdürlüğü için tüm belgelerin hazır edilmesi ve konut edinimi için başvurulması gerekmektedir. Eksik belgeler sonucunda dosya bekletilir ve satış hemen gerçekleşmez. Bu sebeple belgelerin eksiksiz olması gerekmektedir. Yabancıya konut satışında istenen belgeler için Web sayfamızdaki Blog kısmından ulaşabilirsiniz.
